无证售房,涉嫌非法集资

　
电话中，长沙办证件张天负律师特意提醒，市民若购买房产需查看房产商具备以下条件：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。在偌大的接待中心，只有一位购房者由销售顾问的陪伴在沙盘旁观看，整个接待中心显得极为冷清。
。”“置业顾问”答复道。
随 后，这位“置业顾问”计算了一套87.72平米的两室两厅商品住房，均价4800元/平米，总房款427000元，如果按揭，首付30%为13.83万 元。继续追问之下，“置业顾问”显得有些不自信，不可置否地说“也可能提前，也可能稍稍拖后”。

地基没出地面，就敢公开“售房”？

同时，因为资金占用会产生法定滋息，但是开发商变相吸纳大额资金，不交代资金去向，并且不具备金融经营许可资质。
两个公司居然用一标识，其中内幕让人生疑

然 而，记者从相关部门了解到，“棕榈泉”一期开发商为“濮阳万达房产”，而二期却变成了“濮阳棕榈泉置业有限公司”。
“交齐首付款，证件办全后开盘时开始办理银行按揭。”并一再催着记者想买的话赶紧交款。“因为价格便宜，所以卖的很火，（棕榈泉）在售的一期住宅中，只剩下了这两种房源了。
按 照一套房子平均首付15万元计算，1500套房子的首付款就是2.25亿元左右，而这2.25亿元本应在濮阳棕榈泉置业有限公司取得预售许可证的时候才缴 纳，而该项目现在收取首付款不但涉嫌违法销售，而且从现在到取得预售许可证前产生的法定滋息，很明显属于“不当得利”，有非法融资之嫌。
极富煽动性的宣传，能不让人心动？

连日来，记者不断接到濮阳市区居民投诉，反映位于濮阳市昆吾路与绿城路交汇处向北500米路西的“棕榈泉”高档住宅项目，在没有取得商品房预售许可证的情况下，故意制造房屋热销假象，趁机倾销商品住房，涉嫌非法集资诈骗。
“五证不全怎么办按揭?”记者问到。即：濮阳棕榈泉置业有限公司用购房者所付的30%首付来继续建楼，在楼没建好以前卖沙盘，这样狗撵兔式 的融资，由于给广大购房者所许诺的假按揭，手续不全银行根本不会给办按揭，所以银行没有把购房者所欠的购房款打到濮阳棕榈泉置业有限公司，濮阳棕榈泉置业 有限公司开工的那不是一笔小资金，如果不继续卖沙盘的话，资金链就断了，濮阳棕榈泉置业有限公司就将处于瘫痪状态。
在投诉人提供的“棕榈泉”宣传页上，记者看到大量华丽的词语：“…… 棕榈泉紧邻濮北干道五一路、绿城路等，南北干道濮上路、昆吾路等，交通畅达便利。”“置业顾问”有些得意地说。濮阳棕榈泉置业有限公司的这种行为实际上是“以预售缴纳认购之名，行非 法融资之实，这有非法占用资金、变相吸储的嫌疑”。当记者问到“五证”，这位置业顾问说，现在只有一个规划证，其他证件正在办理。
河南建合建律师事务所张天负律师接受记者电话采访时认为：《认购书》签订时，开发商不具备任何销售房屋条件，但以签订《认购书》的形式可套取大量资金，待房屋价格上涨后，再想方设法刁难购房者，其行为已经涉嫌《刑法》中的非法集资罪。
问及交房的准确时间，“置业顾问”略微犹豫一下，说“一期2015年上半年交房，二期2015年下半年交房”。如此一来，不解内幕、急于购房的人士，渐渐放松了警惕。接着，记者又让这位“置业顾问”计算了一套面积为134.82平米的三室两厅商品住房，均价4800元/平米，总房款65万元，如果按揭，首付30% 为19.41万元。在宣传页上面，分属两家公司的项目，置 业计划的标识的区别只是字体大小不同而已。
涉嫌非法融资

长沙办证件离开销售中心，记者来到昆吾路与绿城路交汇处向北500米路西的“棕榈泉”高档住宅项目处，更让人担忧的一幕发生了：所谓的“棕榈泉”一期，只是刚刚正在打地基，而号称“棕榈泉二期?铂宫”，还是一片齐腰深的荒草，何时能够开工，没人能够猜测出来。
为了对该项目具体情况有更深的了解，5月27日，记者以购房者的身份来到了位于开州路与中原路交叉口向北数百米的“棕榈泉二期?铂宫”销售中心。
“天衣无缝”的骗术

为了将促销手法发挥到极致，“棕榈泉”诱惑招数频出，利用艺人演出、VIP认购、奖励双飞旅游、赠送礼品等，让那些心态摇摆不定的购房者乖乖就范。
交谈这一切看起来似乎正常平淡，然而，记者观察整个销售中心，并没有见到应该悬挂的证照。看到记者似乎有些犹疑，这位“置业顾问”主动推荐，说二期正在报名，马上就可以认购了。
还没等仔细观察室内情况，一位“置业顾问”迎了上来，滔滔不绝地介绍了项目情况。据“棕榈泉”称，曾经短短两个小时内，就创造了400套房子被抢购“奇迹”！
为了让购房者尽快“出手”，“棕榈泉”极力大肆予以渲染，罗列了大量镜月水花般的溢美词语：“……项目总占地460余亩，总建面积近百万平米，7000余套住宅，以大手笔大气势着眼，组团式成片开发，整体打造开放、兼容、多元化的现代化城市生活区，未来新区新城气象方兴待发……”宣传页上，将“棕榈泉”与濮阳市的重点项目相提并论，制造“棕榈泉”就是市委、市政府项目之一的假象。
采访中，记者了解到，一个楼盘的开发过程中，开发商必须按国家政策，办理国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售证。更加让人不解的是，销售团队仍是一家，一边卖一期，一边卖二期，其间有什么猫腻呢？
原来，“棕榈泉”的业主缴纳首付款后并没能真正从银行贷到购房款，按照“置业顾问”的说法，办理银行按揭要等到确定哪家银行再定。
据这位置业顾问介绍，“棕榈泉”是“濮阳万达房产”开发的项目，项目均价4800元/平米左右，户型面积从87平米到145平米不等。东临600亩开州公园；北临市委政府综合办公区；西北可望南水北调 6000亩人工大湖，更比邻新区重点高中、初中、小学、新区医院，周边汇聚了公务员小区、检察院家属院、公安局家属院等众多高品质小区，未来升值必然如日 中天……”几近夸张的位置描述，俨然海市蜃楼，让饱经无房之痛的居民，不由自主地心旌摇曳。据他讲，一期房源1500套已经基本销完，剩下的只有几套小户型和中等户型。有了这些手续之后，才能盖楼、销售。五证不全就开始售房的行为涉嫌非法集资。同时，“置业顾问”信誓旦旦地讲到，“濮阳棕榈泉置业有限公司很有实力，这点你放心。
但 是，长沙办证件濮阳棕榈泉置业有限公司在没有取得预售证所签订的购房协议，是不被法律认可的。

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